上海工业厂房出售的价格趋势如何?

由于上海工业厂房出售的价格相对较高,工业土地使用年限限制严格,因此大量对于工业厂房出售的需求涌向了周边的二三线城市,比如苏州、太仓、 昆山、嘉兴及南通等。第一季度,上海工业厂房出售的价格保持不变,维持在每天每平方米人民币1.51元。
一季度工业厂房出售市场保持活跃。海尔施生物医药股份有限公司在万科上海青浦物流园租赁了6,500平方米的仓库面积;上海味好美食品有限公司在万科上海嘉定物流园租赁了12,000平方米的仓库面积。 
2018年第一季度,新交付的厂房项目不是很多。联东U谷在宝山产业园区有 50,000平方米的新建厂房交付。
工业厂房出售仍处于供不应求的状态,究其原因,主要是因为:从供应方面看,上海目前的工业用地是优先给予先进制造业,这样就增加了其他中低端制造业在上海寻址的难度;从需求方面看,因政府拆违整治需要而另找厂房的企业日益增多,导致对于工业厂房的需求增大。第一季度,上海工业厂房出售保持稳定增长。单层厂房平均租金升至每天每平方米人民币1.2元,环比增长约3.4%,增幅环比下降了0.2个百分点。
工业物业仍然受到工业园运营商和开发商的欢迎和关注。联东集团在青浦收购了一个工业制造企业的资产处置项目,收购面积大约在4万平方米。金桥股份完成了对于金桥出口加工区内某通信公司厂房的收购,该通信公司厂房的面积大约为6万平方米。
第一季度,上海工业土地一级市场成交保持活跃,共有16幅工业地块成交,和去年第四季度的成交幅数持平,总成交土地面积约为67.6万平方米。成交地块集中在松江、闵行、宝山、金山和浦东这五区。随着工业地产的不断升级拓展,可开发的工业用地将会越来越少,而工业用地需求则保持旺盛,由此工业土地的价格将不断被推高。预计下一季度的工业厂房出售价格环比增幅在1-2%左右,而上海工业厂房出售的环比增幅在3-4%左右。上海工业厂房出售

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